Si piensas en adquirir una propiedad en Estepona, déjanos decirte que es una gran idea, ya que es una oportunidad única. Con su clima privilegiado, paisajes deslumbrantes y una calidad de vida excepcional, esta joya del Mediterráneo se ha convertido en un destino deseado tanto para quienes buscan una residencia permanente como para quienes desean una segunda vivienda.
Te explicaremos cuáles son los beneficios de elegir Estepona como tu nuevo hogar y cómo asegurarte de tomar la mejor decisión al invertir en esta vibrante ciudad costera.
¿Qué debés saber antes de comprar una casa en Estepona?
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida, y si has puesto tus ojos en Estepona, ¡Has elegido un lugar maravilloso! No obstante, existen factores que deberías considerar para que el proceso sea más fácil y satisfactorio.
Determinar el presupuesto
Lo primero que necesitas hacer es establecer un presupuesto claro y conciso, aquí hay algunos tips:
- Gastos de notaría: un notario es esencial para formalizar la compra, y sus honorarios pueden variar.
- Impuestos: dependiendo de si compras una vivienda nueva o de segunda mano, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA. Además, no hay que olvidarse del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Gastos de registro: para que la propiedad esté a tu nombre, tendrás que registrarla en el Registro de la Propiedad.
- Comisiones de agencias: si se opta por usar una agencia inmobiliaria para adquirir una propiedad, lo cual aconsejamos, ya que te asesorarán y acompañarán en todo el proceso, debes de tener en cuenta sus honorarios.
- Gastos de hipoteca: si necesitas financiación, es vital contemplar los costes de apertura y tasación.
Armar un presupuesto que sea realista te ayudará a centrarte en las opciones que realmente puedes permitirte, evitando frustraciones en el camino.
Elegir la ubicación ideal
Además del presupuesto, también es importante que tengas en consideración aspectos relacionados con la ubicación de la propiedad en Estepona que pretendas:
- Proximidad a servicios: piensa en lo que necesitas en tu día a día. ¿Prefieres que se ubique cerca de supermercados, escuelas o transporte público? Esto puede hacer una gran diferencia en tu calidad de vida.
- Entorno y seguridad: investiga sobre la seguridad del área y el ambiente social. Un barrio amigable y seguro es fundamental, especialmente si tienes familia.
- Tipo de vista: la Costa del Sol es famosa por sus vistas espectaculares, de modo que puedas indagar sobre las distintas ubicaciones para optar por el panorama visual que más te agrade.
- Accesibilidad: la facilidad de acceso a carreteras principales puede ser importante para tus desplazamientos diarios o escapadas de fin de semana.
Características deseadas en la propiedad en Estepona
Antes de comenzar a buscar una propiedad, haz una lista de las características que son esenciales para ti. Por ejemplo, el número de habitaciones y de baños. Esto va a depender de las necesidades familiares o del uso que se le quiera dar a la propiedad. Existen extras que también son deseables, como una piscina, terraza o jardín, dependiendo de los gustos.
Tipos de propiedades disponibles en Estepona
En Estepona, hay varios tipos de propiedades, como apartamentos, chalets y casas adosadas. En el caso de que quieras algo más urbano, un apartamento es ideal, mientras que si prefieres más privacidad y espacio, el chalet es mejor. Las casas combinan lo mejor de los dos mundos.
También existen las casas rústicas, que pueden encontrarse más alejadas de la parte urbana y que representan un estilo de vida mucho más tranquilo, similares a las casas de campo. En el departamento de urbanismo de Cabanillas Real Estate le podemos asesorar sobre la situación legal en la que se encuentran.
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Documentación y requisitos legales para comprar una vivienda en Estepona
Si quieres comprar una vivienda o propiedad en Estepona, es necesario que cuentes con una serie de documentaciones específicas. Además, si eres extranjero, deberás preparar aún más documentos. Te lo explicaremos a continuación.
- NIE (Número de Identidad de Extranjero): se trata de un número esencial para cualquier trámite legal en España. Los compradores extranjeros deben solicitar un NIE, que les permitirá firmar contratos, abrir cuentas bancarias y realizar transacciones. Este proceso se puede realizar en la Comisaría de Policía o en el Consulado Español en el país de origen.
- Contrato de Arras: este contrato es un acuerdo preliminar que se firma entre el comprador y el vendedor. El comprador entrega una cantidad de dinero como señal de que está interesado en la compra. La cantidad suele ser del 10% del precio total de la vivienda y se deduce del precio final. Debe incluir las condiciones de la compra y la fecha de firma de la escritura.
- Escrituras de la Propiedad: una vez que se ha acordado la compra, el siguiente paso es firmar las escrituras ante un notario. Este documento legal acredita la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Todas las cargas y deudas sobre la propiedad deben estar saldadas antes de firmar.
- Documentación Personal: es necesario presentar documentos de identificación, como pasaporte o DNI, y, en caso de ser extranjero, el NIE.
- Certificado de Eficiencia Energética: este es un certificado obligatorio y muestra la eficiencia energética de la vivienda, lo que influye en el consumo y los gastos de energía de la propiedad.
- Últimos recibos de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): el vendedor debería proporcionar estos recibos para demostrar que no hay deudas pendientes sobre la propiedad.
¿Cómo funciona el proceso legal para extranjeros?
Si eres extranjero, deberás realizar algunos pasos adicionales, aunque muchos pueden repetirse. En principio, debes obtener el NIE que ya te explicamos previamente, es esencial para cualquier extranjero. Luego, debes iniciar con la búsqueda de la propiedad y, una vez que te decidas, debes firmar el Contrato de Arras, entregando la señal inicial del importe equivalente al 10%.
Antes de firmar las escrituras, es mejor que hagas una revisión de la propiedad, asegurándote de que no haya deudas.En Cabanillas Real Estate, te ayudamos con este trámite, pero también puedes incluir la contratación de un abogado especializado.
Finalmente, se ejecuta la firma de escrituras, tras lo cual recibirás las llaves de tu nueva casa. Es importante contar con asesoría legal adecuada, ya que el proceso puede variar según la nacionalidad y la situación específica de cada comprador.
Los impuestos y gastos al comprar una casa en Estepona
Al momento en el que te decides a comprar una vivienda en Estepona, hay varios impuestos y gastos que debes tener en cuenta. A continuación, se presentan los más relevantes:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): se trata de un impuesto se aplica a la compra de viviendas de segunda mano y varía según la comunidad autónoma. En Andalucía, la tasa es generalmente del 7%, dependiendo del precio de la vivienda. Este porcentaje baja al 6% si se adquiere un inmueble para vivienda y el valor real no supera los 150.000 €, y al 3,5% en la transmisión de inmuebles para promover una política social de vivienda, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): este impuesto se aplica a la compra de vivienda nueva y es del 10% sobre el precio de la propiedad.
- Gastos de notaría: los honorarios del notario se basan en el precio de la propiedad y suelen oscilar entre 0,5% y 1% del valor de la vivienda.
- Gastos de Registro: que puedas registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad también conlleva un costo, que puede ser entre 0,2% y 0,5% del precio de compra.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): este impuesto se aplica a la escritura de la hipoteca, si es que se financia la compra. Suele ser del 1,5% sobre el importe de la hipoteca.
Ejemplo de gastos y costos asociados
Te proporcionaremos un ejemplo práctico y con números para que puedas comprender aproximadamente cuáles serían tus gastos. Si compras una propiedad en Estepona valorada en aproximadamente 100,000 €, los gastos podrían ser aproximadamente los siguientes:
- ITP (7%): 7,000 €
- Gastos de Notaría (0,8%): 800 €
- Gastos de Registro (0,3%): 300 €
- AJD (1,5% sobre hipoteca, si aplica): 1,500 € (esto depende del importe de la hipoteca)
¿Cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una casa?
Esta es, probablemente, la pregunta del millón. En el caso de que quieras comprar tu propia casa o propiedad en Estepona, está claro que debes considerar varios factores al respecto. En principio, debes realizar un anticipo de pago, también conocido como entrada.
Se recomienda contar con, al menos, un 20% del precio de la vivienda como entrada, aunque en algunos casos puedes encontrar opciones con menos. Por ejemplo, para una casa de 100,000 €, eso sería 20,000 €.
Otro aspecto fundamental es el de los gastos adicionales, ya que existen impuestos y gastos asociados que suman cantidades considerables de dinero. Nuevamente tomando el ejemplo de antes, para una propiedad de 100,000 €, podrías necesitar alrededor de 12,600 € en gastos.
Por último, pero nunca menos importante, es necesario contar con un fondo de contingencia. Se trata de dinero adicional para imprevistos, como reparaciones o gastos adicionales que puedan surgir. Un monto sugerido podría ser de 5,000 €.
¿Cómo encontrar propiedades ideales en Estepona?
Encontrar tu propiedad ideal en Estepona puede ser una experiencia emocionante, pero también puede ser bastante compleja si no sabes por dónde empezar. ¡No te preocupes! Aquí tienes algunas estrategias y consejos para ayudarte en este proceso:
Portales inmobiliarios online
Para comenzar, es evidente mencionar que la forma más accesible de comenzar tu búsqueda es a través de portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa y Habitaclia. En estos sitios, puedes filtrar tus búsquedas por precio, ubicación, tipo de propiedad y características específicas. Esta herramienta te permitirá tener una visión amplia del mercado y comparar diferentes opciones desde la comodidad de tu hogar.
Agencias inmobiliarias
Otro método muy eficiente por el cual puedes encontrar propiedades con mayor facilidad es contando con la asesoría y ayuda de profesionales de este mundo de las Agencias inmobiliarias. En Cabanillas Real Estate, Agencia Inmobiliaria desde el año 1959 estamos especializados en propiedades en Estepona y Costa del Sol. Podemos ofrecerte un catálogo de propiedades que se ajusten a tus necesidades. Nuestros agentes cuentan con mucha experiencia en el mercado local, permitiéndote obtener valiosa información sobre lo que busques.
Visitas físicas
Una vez que tengas una lista de propiedades potenciales, es recomendable realizar visitas físicas. Esto no solo te permitirá ver la propiedad en persona, sino también evaluar el entorno, la comunidad y las comodidades cercanas. A veces, las fotos en línea pueden no reflejar con precisión el estado real de la propiedad.
Redes sociales y grupos locales
El uso de redes sociales, como lo puede ser la misma Facebook de Meta, puede ayudarte a encontrar grupos y/o comunidades de compra y venta de propiedades en determinadas áreas. Unirte a estos grupos puede permitirte descubrir oportunidades antes de que se hagan públicas en los portales tradicionales. Puedes ver nuestras publicaciones en nuestro Instagram.
Evaluar el estado de la propiedad y vistas a futuro
Visitarás propiedades y deberás evaluar el estado de la misma, con vistas al futuro, es decir, cómo estará la propiedad dentro de 10, 20 o incluso 30 años. Te recomendamos evaluar su estado y potencial:
Condiciones estructurales
Las condiciones estructurales de la propiedad que visites también es un aspecto sumamente importante. Es recomendable que busques señales de humedad, grietas en paredes y problemas en la fontanería. Una inspección detallada puede evitarte sorpresas desagradables más adelante.
Calidad de instalaciones
Verifica el estado y calidad de las instalaciones eléctricas, de calefacción y de aire acondicionado. Pregunta sobre la antigüedad de estos sistemas y si han sido mantenidos regularmente.
Potencial de renovación
Considera si la propiedad tiene espacio para mejoras o ampliaciones, lo que también es conocido como el potencial de renovación. Si te encuentras dispuesto a realizar reformas, evalúa si los cambios que deseas hacer son viables y si esto aumentará el valor de la propiedad a largo plazo.
Entorno y valor de mercado
Investiga sobre la zona e infórmate sobre el desarrollo urbanístico futuro, la demanda de viviendas y el acceso a servicios como escuelas, hospitales y transporte público. Esto te dará una idea de cómo podría apreciarse el valor de la propiedad con el tiempo.
Errores comunes al comprar tu primera propiedad y cómo evitarlos
Comprar una propiedad puede ser un proceso tenso, que puede causar nervios, más si es tu primera vez. Por eso mismo, te compartiremos una lista de errores habituales y cómo puedes evitarlos:
- No planificar los gastos: muchos compradores subestiman los gastos asociados a la compra de una vivienda. Para que seas capaz de solucionar esto, haz un presupuesto detallado que incluya todos los costos (impuestos, notaría, registro, reformas, etc.) y asegúrate de tener un fondo de contingencia.
- No ver el estado de la vivienda: es muy usual que los compradores se enamoren de una propiedad y pasan por alto su estado real. Esto puede ocurrir por la fachada exterior o bien por su ubicación ideal. Para que puedas evitar esto, recomendamos analizar bien el lugar o contratar a un experto en inspección de propiedades. Esto te ayudará a detectar problemas ocultos que pueden costar mucho dinero a largo plazo.
- No consultar con expertos: algunos compradores intentan manejar todo el proceso por su cuenta, lo que puede llevar a decisiones equivocadas. Esto se soluciona con mucha facilidad: contratando agentes inmobiliarios, y/o abogados con experiencia en esta área. Ellos pueden guiarte a través de los aspectos legales y financieros.
- Ignorar la ubicación: sin dudas que este es uno de los factores más importantes en la compra de una vivienda, y muchos compradores no le dan la suficiente importancia. Debes investigar sobre la zona en la que deseas comprar. Considera factores como el acceso a servicios, la calidad de los Colegios y la seguridad del vecindario.
- No pensar a largo plazo: algunos compradores se centran únicamente en sus necesidades actuales y no consideran su situación futura. Para que no seas igual al resto y puedas resolver esto, te recomendamos pensar en lo que quieres lograr en dicha propiedad y si es apta para eso. ¿Planeas formar una familia? ¿Trabajar desde casa? Asegúrate de que la propiedad que elijas se ajuste a tus necesidades futuras.
¡Compra tu casa en Estepona con seguridad con Cabanillas Real Estate!
Después de elaborar este largo contenido, es posible afirmar que obtener una vivienda en Estepona es más que una inversión: se trata de una oportunidad de mejorar tu calidad de vida en un entorno privilegiado. Desde sus hermosas playas hasta su encanto andaluz, Estepona cuenta con todo lo necesario para ser feliz. Sin embargo, tomar decisiones informadas y contar con el apoyo de expertos es fundamental para garantizar una compra exitosa.
Si quieres la ayuda de expertos, puedes contactar con nosotros, Cabanillas Real Estate. Estamos aquí para guiarte en cada paso del camino, ofreciéndote asesoramiento profesional y personalizado.
Estamos localizados en Avenida España 90, Estepona, Málaga. Contamos con redes sociales (Facebook e Instagram) y puedes contactarte con nosotros llamando al +34 952 808 307.¡No dejes pasar la oportunidad de encontrar tu hogar ideal en Estepona! Contáctanos hoy mismo y déjanos ayudarte a hacer realidad tus sueños.
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Excelente guía para quienes buscan comprar casa en Estepona. Explicación clara y detallada, ideal para tomar decisiones informadas. ¡Gracias por compartir esta información tan útil!