El día de la notaría suele vivirse como el momento cumbre de comprar una casa y, al mismo tiempo, como el que más dudas genera. Firmar la escritura es, en efecto, el último paso del proceso, y la función principal del notario ahí es dar seguridad jurídica a la operación. Pero hay una idea bastante extendida, y equivocada, sobre hasta dónde llega esa responsabilidad. Muchos compradores llegan pensando que el notario es una especie de garantía total sobre todo lo relacionado con la propiedad, y lamentablemente no es así.
En este artículo vamos a ver, con claridad, qué hace exactamente y qué queda completamente fuera de su control.
¿Qué es un notario y cuáles son sus funciones en la compraventa de una vivienda?
Para empezar, hay que tener claro qué es un notario. Es un funcionario público del Estado. Su trabajo es imparcial. No está del lado del comprador ni del vendedor. Su deber es garantizar que la compraventa cumple con la ley vigente.
Entonces, ¿qué hace un notario el día de la firma? Sus tareas principales son estas:
- Identificar a las partes comprobando el DNI o pasaporte de cada uno.
- Revisar si la vivienda tiene cargas. Accede al Registro de la Propiedad para ver si la casa tiene hipotecas previas, embargos o deudas pendientes. También verifica quién es el titular real y si alguien tiene el usufructo de vivienda.
- Leer las condiciones de la compraventa en voz alta.
- Asegurarse de que ambas partes entienden lo que están firmando.
- Confirmar los medios de pago que se van a usar (cheques bancarios, transferencias, etc.).
Si te preguntas quién hace la escritura de una propiedad, es el propio notario. Él redacta el documento oficial basándose en los datos y los acuerdos que le entregan el comprador y el vendedor.
Otra duda frecuente es quién elige el notario en una compraventa. La norma dicta que quien asume la mayor parte de los costes de la notaría tiene derecho a elegirlo. En la práctica, esto significa que casi siempre lo elige el comprador.
Lo que el notario NO hace por ti (Errores comunes)
Este es el punto más importante. El notario asegura que el papeleo final sea legal. Pero hay cosas que no hace y que debes saber antes de sentarte a firmar.
- No negocia el precio ni las condiciones. El notario no entra a valorar si estás pagando mucho o poco por la casa.
- No redacta el contrato de arras. Este documento privado se hace semanas antes de ir a la notaría. Lo redactan las partes implicadas o su agencia inmobiliaria.
- No es tu abogado personal. Como es imparcial, no va a defender tus intereses privados por encima de los del vendedor.
- No revisa el estado físico de la vivienda. Esto es vital. El notario no sabe si la casa tiene humedades, averías en las tuberías o vicios ocultos. Él solo revisa el estado legal en los papeles.
Dudas frecuentes: Gastos y plazos en la notaría
Ir a la notaría implica gastos y tiempos de espera. Estas son las respuestas directas a las preguntas económicas y logísticas más habituales.
¿Quién paga el notario en una compraventa?
Vamos al grano con quién paga el notario en una compraventa.
El Código Civil español establece un reparto: el vendedor debe pagar la escritura original (matriz) y el comprador paga las copias.
Pero la realidad en el mercado es distinta. La ley permite llegar a acuerdos. Y lo normal hoy en día es que se pacte que el comprador asuma todos los gastos de la notaría de la escritura de propiedad. Debes saber que los honorarios de los notarios (conocidos como aranceles) están regulados por el Estado. Todos cobran lo mismo por el mismo servicio.
¿Cuánto tarda un notario en hacer una escritura de compraventa?
Esto depende bastante de la carga de trabajo de cada oficina, así que dar un plazo exacto es difícil. Como referencia general, para saber cuánto tarda un notario en hacer una escritura de compraventa, lo razonable es calcular entre unos días y un par de semanas desde que entregas toda la documentación necesaria. Y esa documentación completa, dicho sea de paso, suele ser el verdadero cuello de botella.
Si compras con hipoteca, el panorama cambia y conviene tenerlo muy presente. La Ley Hipotecaria exige que pasen al menos 10 días desde que el banco envía la información de tu préstamo al notario hasta que se puede firmar la escritura. No es un trámite pasivo, por el contrario, durante esos 10 días tienes que acudir a la notaría, resolver dudas y firmar un acta previa. Saltarse este paso no es una opción.
¿Por qué contar con Cabanillas Real Estate marca la diferencia el día de la firma?
Como hemos visto, el notario da fe del acto legal, pero no negocia por ti ni revisa la casa físicamente. Ahí es donde ir de la mano de una inmobiliaria en Estepona lo cambia todo.
Nosotros hacemos el trabajo previo. Nos encargamos de que toda la documentación técnica y legal llegue perfecta a la notaría. Revisamos los borradores de la escritura de compraventa antes de la firma para evitar errores. Coordinamos las agendas de los compradores, los vendedores y el banco.
Y lo más importante: te acompañamos ese mismo día. Estamos ahí para resolver cualquier duda de última hora y garantizar una operación 100% segura. Si quieres comprar propiedades inmobiliarias en Estepona, nosotros nos ocupamos de los detalles que el notario no cubre. Igual si tu objetivo es vender casa en Estepona. Protegemos tus intereses desde el primer día hasta la entrega de llaves.
Conclusiones
El notario es, sin duda, una figura fundamental en toda esta operación. Otorga la seguridad jurídica final, redacta la escritura y comprueba las cargas registradas sobre la propiedad. Pero ahí termina su terreno. La preparación de los documentos, la negociación previa entre las partes y la revisión del estado físico de la casa (humedades, instalaciones, reformas pendientes) no son cosa suya. Esa responsabilidad es tuya, o de tu agencia inmobiliaria si decides apoyarte en una.
Dicho de otra forma, el trabajo duro se hace mucho antes de pisar la notaría, no ese día.
Si buscas propiedades inmobiliarias en Estepona y quieres llegar a ese día sin sobresaltos, contacta con Cabanillas Real Estate.
¿Te queda alguna duda sobre la documentación que debes preparar antes de pedir cita en la notaría?
Si tienes consultas puedes contactar en sales@cabanillasrealestate.com
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