Tener una segunda residencia en zonas turísticas como Estepona o en la Costa del Sol es un privilegio. Sin embargo, todo tiene un fin y las vacaciones, también. Volver a la vida de todos los días hace que surjan las dudas y que te preguntes cómo mantener tu casa de verano en buen estado mientras no estás.
En esta guía, veremos cómo cuidar y cerrar tu vivienda de forma segura tras las vacaciones, para que, cuando regreses, puedas disfrutarla sin más. Te contaremos cuáles son las prácticas recomendadas para preservar tu casa, desde consejos para proteger el mobiliario y garantizar la seguridad, hasta cómo prevenir reparaciones de infraestructura.
Qué significa tener una segunda residencia
Una segunda residencia es una vivienda distinta del domicilio habitual. Normalmente, se la destina al descanso o al ocio durante la temporada vacacional. Gracias a esto, este tipo de propiedades son muy comunes en destinos como Estepona y otras ciudades de la Costa del Sol.
Muchas familias utilizan su segunda residencia como casa de verano o para escapadas de fin de semana. Sin embargo, otros propietarios la consideran una inversión inmobiliaria y la alquilan durante la temporada turística o la mantienen como patrimonio a largo plazo.
En estos últimos casos, es común que los propietarios contraten los servicios de una inmobiliaria local para garantizar que su inversión se mantenga en buen estado y rinda beneficios. Por lo general, las inmobiliarias se encargan de la gestión y supervisión de la vivienda durante todo el año, asegurando su mantenimiento y seguridad, así como el cumplimiento de las normativas locales.
Te puede interesar: Vivienda de uso turístico en Estepona, guía completa.
¿Cuál es la diferencia entre residencia habitual y segunda residencia?
A nivel legal y fiscal, hay diferencias significativas entre la segunda residencia y la residencia habitual de una persona. La residencia habitual es el domicilio principal del propietario. Es decir, donde vive la mayor parte del año y donde se encuentra empadronado. La segunda residencia, por el contrario, es un inmueble adquirido como inversión turística o casa de verano que se usa de forma ocasional.
Esta distinción tiene implicaciones fiscales importantes en la Costa del Sol. Por ejemplo:
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se calcula de manera similar para ambas, pero el valor catastral y la aplicación de bonificaciones varían según el uso que se les dé.
- Los ingresos generados por el alquiler de la casa de verano están sujetos a tributación como rendimiento de capital inmobiliario.
- Si se vende una segunda vivienda, se aplica una plusvalía municipal, con lo que el impuesto sobre la venta suele ser mayor.
- Las ayudas y deducciones fiscales no son aplicables a las residencias de verano, pero sí al domicilio principal.
¿Estás pensando en comprar una casa en Estepona? Recibe un asesoramiento completo en Cabanillas Real Estate.
Preparativos antes de cerrar la casa de verano
Dejar tu casa de vacaciones para volver a tu vida cotidiana es un momento tan lleno de incertidumbres como cuando cierras tu domicilio principal para irte de viaje. Aun así, hay algunas prácticas sencillas que puedes implementar cuando organices tu partida, para asegurarte de que se mantenga en buenas condiciones durante todo el año.
Revisar instalaciones de agua, luz y gas
Asegurarte de que las instalaciones funcionan correctamente es el primer paso para prevenir daños de infraestructura y gastos inesperados. Antes de irte, comprueba que no haya fugas ni averías.
También, cierra las llaves de paso del agua y desconecta los suministros de gas y electricidad que no sean necesarios. Esto ayuda a evitar daños por filtraciones, cortes eléctricos o problemas en las instalaciones.
Limpiar y ventilar antes de marcharse
Asear la casa a fondo para evitar malos olores y plagas. Controla que no quede comida en la nevera, basura o trapos húmedos y limpia los electrodomésticos. Además, ventila la vivienda durante unos minutos para cambiar el aire y asegúrate de dejar ventanas y puertas bien cerradas para que no haya filtraciones de tierra, arena o agua.
Proteger electrodomésticos y muebles
Si solo visitas tu segunda residencia de manera ocasional, es importante proteger el mobiliario para prevenir el deterioro por el sol o el polvo acumulado. Utiliza fundas plásticas o, en su defecto, sábanas para cubrir los muebles. Si tienes sillas o mesas de exterior, guárdalas bajo techo.
Desconectar los equipos electrónicos y protegerlos contra la humedad es crucial para evitar posibles daños por sobrecargas eléctricas. Si tienes aparatos pequeños o delicados, guárdalos en armarios, de ser posible, dentro de sus cajas. También, enrolla los cables para que los enchufes no queden expuestos.
Seguridad al cerrar tu residencia de verano
Más allá del deterioro y la limpieza, una de las principales preocupaciones de quienes tienen una casa de verano es su seguridad. Algunas cuidados básicos que puedes aplicar antes de volver a tu residencia principal, para reducir el riesgo de robos, incidentes o daños, son:
Revisar cerraduras y sistemas de alarma
Durante tus vacaciones, comprueba que todas las puertas y ventanas cierren correctamente y que las cerraduras funcionen bien. Busca bisagras o tornillos sueltos y ajústalos. Si hay algún problema con los marcos, solucionalo con tiempo.
Antes de marcharte, controla que todos los cuartos estén cerrados. Haz un listado para no pasar ninguno por alto. Si cuentas con alarma, cámaras de vigilancia o sensores, asegúrate de que estén activados y conectados.
No dejar señales visibles de ausencia
Visitar tu casa de verano constantemente ayuda a prevenir robos o intrusiones. Desgraciadamente, la mayoría no podemos darnos ese lujo, pero disimular que no hay nadie en casa sirve, también, para disminuir el riesgo de incidentes.
Dejar las persianas entreabiertas puede servir como un último recurso. Una opción intermedia es contar con vecinos de confianza o encargados que puedan pasarse por tu casa para vigilar que no haya problemas y hacer ver que no está completamente vacía. ¿Lo ideal? Utilizar temporizadores para encender luces en horarios distintos, que simulen actividad al interior de la casa.
Apoyo de una inmobiliaria en Estepona
Otra práctica recomendable es contratar un servicio profesional que supervise la segunda residencia y que, en el caso de que haya algún incidente, pueda gestionarlo rápidamente sin que tengas que traslarte hasta Estepona.
Es preferible buscar entre las mejores inmobiliarias locales (como Cabanillas Real Estate en Estepona), que ofrezcan servicios de gestión integral, atención personalizada y que sean de confianza, tanto para ti como para quienes viven durante todo el año en la zona.
Errores comunes al cerrar una segunda residencia
Con las prisas de volver a tu hogar, es frecuente cometer errores a la hora de cerrar tu casa de verano. Estos descuidos pueden convertirse en inconvenientes considerables, por lo que es importante saber prevenirlos. Algunos de los más comunes son:
- Olvidar documentos importantes. Es recomendable digitalizar los documentos relacionados con tu segunda residencia o guardarlos en tu propiedad principal. Si te los olvidas durante las vacaciones, pueden generar problemas administrativos o, en el peor de los casos, de seguridad.
- No vaciar los depósitos de agua. El agua almacenada en los sistemas de climatización, cisternas o depósitos puede provocar filtraciones o acumulación de humedad si se la deja estancada durante mucho tiempo. Comprueba que estas instalaciones estén correctamente cerradas antes de marcharte.
- Dejar ropa húmeda. Además del mal olor, los textiles húmedos favorecen la aparición de moho. Ventilar los armarios y asegurarte de que toda la ropa de cama y las toallas estén secas ayuda a prevenirlo.
- No revisar enchufes. Dejar electrodomésticos encendidos o enchufes conectados eleva el riesgo de sobrecargas, cortocircuitos o accidentes. Recuerda desconectarlos antes de marcharte y, de ser posible, almacenarlos correctamente.
Tus aliados en la Costa del Sol
Hay pocas cosas que se disfruten tanto como pasar las vacaciones en un segundo hogar… Aunque los beneficios de invertir en una segunda residencia están bastante cerca. Eso sí, en ambos casos es necesario mantener tu casa en buenas condiciones para aprovecharla al máximo.
Saber cómo cerrar tu casa correctamente y de qué maneras prevenir complicaciones de seguridad ayuda a evitar imprevistos, preserva el valor del inmueble y garantiza un regreso sin contratiempos. Y, sin embargo, los incidentes ocurren. En estos casos, contar con el apoyo de una inmobiliaria de la zona es clave para gestionar la propiedad de forma eficiente.
En Cabanillas Real Estate somos una agencia inmobiliaria de Estepona con más de 60 años de trayectoria en la Costa del Sol. Puedes visitar nuestras oficinas o comunicarte por WhatsApp para recibir asesoramiento en la gestión de tus residencias secundarias.
Contáctanos para conocer cómo podemos ayudarte a preocuparte menos y disfrutar más.
Si tienes consultas puedes contactar en sales@cabanillasrealestate.com
- Cómo cuidar y cerrar tu segunda residencia tras las vacaciones - noviembre 4, 2025
- ¿Cuánto cuesta la escritura de una casa en España? - septiembre 25, 2025
- Cómo cancelar una hipoteca en España - septiembre 18, 2025
