Saber cuándo es el mejor momento para comprar una casa no siempre es sencillo, sobre todo con la incertidumbre del mercado inmobiliario en la Costa del Sol. El momento adecuado para invertir o mudarse cambia según la economía, las hipotecas, la oferta y la demanda, y la ubicación del inmueble. Identificarlo es clave, pero ¿cómo hacerlo?
En este artículo, veremos qué factores contextuales influyen en el precio de la vivienda. También veremos cómo analizarlos, para anticipar las tendencias y conseguir un precio ideal. ¿Listo para planificar tu próxima inversión?
Una advertencia: analizar el mercado inmobiliario lleva tiempo. ¿Eso es lo que no tienes? Contar con una inmobiliaria local (como Cabanillas Real Estate) agiliza el proceso y te da más seguridad para elegir una propiedad.
Factores que determinan el mejor momento para comprar una casa
¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa? ¿Cuando la demanda baja? ¿Cuando las hipotecas se mantienen estables? ¿Cuando la inflación baja? Veámoslo más en detalle.
Hay una serie de factores macroeconómicos que, en conjunto, condicionan tanto el precio de una vivienda como el rendimiento que tendrá a largo plazo, en tanto inversión. Entre ellos se encuentran:
- Contexto económico. En general, el crecimiento del PIB de un país favorece la inversión inmobiliaria, cuando los ciudadanos cuentan con mayores ingresos y pueden comprometerse a pagar una hipoteca a mediano o largo plazo.
- Tasas de interés hipotecario. Una suba en las tasas de interés limita el acceso a la vivienda propia, haciendo que muchos prefieran alquilar propiedades. Al contrario, la baja de las hipotecas en España a mediados de año hizo que fuera un buen momento para la compra.
- Inflación. Siempre y cuando se dé en un entorno controlado, la inflación puede propiciar la inversión inmobiliaria. Sin embargo, es necesario que el crecimiento del ingreso de los hogares sea superior al de los precios de la vivienda.
- Oferta y demanda. El juego entre oferta y demanda, que depende en parte de la localidad, determina el precio de los inmuebles e influye en la decisión de compra. En la Costa del Sol, por ejemplo, la demanda supera con mucho a la oferta, a pesar de que esta haya aumentado en toda España. Esto hace que la compra de propiedades en la zona sea más atractiva y, sobre todo, exclusiva.
Eso sí, la estabilidad del contexto económico y el mayor poder adquisitivo no siempre permanecen estables. En unos pocos meses puede cambiar el panorama, como sucedió durante este año con el Euríbor y el precio de las hipotecas. Asesorarse con una inmobiliaria local puede ayudarte a realizar inversiones estratégicas, minimizando riesgos. Sobre todo, en zonas complejas, como lo es la Costa del Sol.
👉 ¿Necesitas un consejo? Te contamos cómo elegir agencia inmobiliaria en Estepona.
La influencia del mercado inmobiliario en la Costa del Sol y Estepona
Ahora bien, la respuesta a cuándo es el mejor momento para comprar una casa cambia para la Costa del Sol o para España en general. Y es que el mercado de la zona tiene peculiaridades que hacen que sea más complejo que en otras partes del país.
La Costa del Sol lleva años posicionándose como el paraíso de los proyectos inmobiliarios. El turismo interno y externo, la calidad de vida y la cercanía entre ciudades hacen de la zona un área ideal para proyectarse.
Actualmente, ciudades pequeñas de la zona, como Estepona y Benahavís, experimentan un crecimiento sostenido que fomenta la inversión inmobiliaria. De hecho, durante 2025, se observó una suba del 3 % al 5 % en el precio de la propiedad.
La demanda de propiedades también crece, tanto para viviendas de uso turístico como para residencias. Solo el segmento de viviendas de lujo entre Marbella, Estepona y Benahavís movilizó más de 3.200 millones de euros en 2024, un 20 % más que en 2023.
En parte, esto se debe a que las inmobiliarias en la Costa del Sol trabajan con compradores internacionales, cuya inversión no siempre depende del mercado inmobiliario español. De hecho, solo en el primer trimestre de 2025, el 33 % de las transacciones de inmuebles fueron realizadas por no residentes.
Contar con el apoyo de una inmobiliaria de la zona, como Cabanillas Real Estate, ayuda a encontrar buenas oportunidades de inversión, negociar precios y agilizar trámites. Para compradores extranjeros también es clave para poder realizar la gestión de la compraventa de manera fluida, sin pasarse nada por alto.
👉 Conoce cuáles son los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero.
Indicadores que muestran si es buen momento para comprar
Para determinar cuándo es el momento adecuado para comprar una vivienda, es fundamental que analices aquellos indicadores que revelan la situación del mercado. En particular, la evolución de los precios y tasas hipotecarias, la oferta, y la rentabilidad potencial.
¿Cómo interpretarlos? A grandes rasgos, ten en cuenta lo siguiente:
- Compara el precio de los inmuebles por trimestres. La estabilidad en los precios o la desaceleración en la suba indican que el momento es bueno para la compra.
- Evalúa la oferta y demanda. A mayor oferta, tendrás más posibilidades de negociar el precio final. La alta demanda suele anticipar una revalorización del precio.
- Considera los cambios fiscales o incentivos, como el Plan de Vivienda Estatal 2026-2030. Pueden afectar el costo de la propiedad u ofrecer mejores oportunidades de financiación.
- Analiza las tendencias hipotecarias. Mientras más bajo esté el interés, mayor será tu capacidad de compra.
Veamos más en detalle por qué estos factores indican que comprar propiedades puede ser más o menos conveniente.
Tasas hipotecarias y condiciones de financiación
Las tasas de interés y las políticas de concesión de crédito determinan la hipoteca de una propiedad. Así, influyen en su costo total, determinando qué tan sostenible puede ser su financiación en el mediano y largo plazo.
Los requisitos para obtener un crédito y el interés del préstamo dependen del contexto macroeconómico y de la situación financiera del interesado. Por esto, antes de comprar una casa es importante:
- Estudiar las distintas opciones de financiación.
- Calcular cuál será la cuota real a pagar.
- Asegurarte de que la hipoteca encaje en tu presupuesto.
Contar con asesoramiento profesional ayuda a evitar sorpresas y reducir el riesgo. Las inmobiliarias locales suelen encontrar opciones de financiación ventajosas, asesorándote para que sepas cuándo comprar una propiedad.
👉 ¿Finalizaste los pagos de tu préstamo? ¿Estás por vender tu casa? Conoce cómo cancelar una hipoteca en España, en 2025.
Precios y rentabilidad esperada de la vivienda en Estepona
Observar la variación en los precios de la vivienda, trimestre a trimestre, puede indicar cuándo es el mejor momento para comprar una casa. Por ejemplo, si los precios se estabilizan tras un periodo de crecimiento, suele ser conveniente comprar: es probable que vuelvan a subir. Lo mismo ocurre cuando la oferta es limitada.
La evolución del precio por metro cuadrado en Estepona muestra una tendencia al alza. En el tercer trimestre de 2025, la vivienda subió en un 3,76 %, pasando de 3.910 €/m2 a 4.057 €/m2, muy por encima de la media de 1,86 % del país. En noviembre de 2025 siguió subiendo y, en principio, alcanza los 4,091 €/m2.
Sin embargo, en Estepona esta diferencia se amortiza. En zonas turísticas y en crecimiento, la rentabilidad potencial es igual de importante que los precios. Además de la revalorización a futuro, los ingresos de una vivienda de alquiler vacacional suelen compensar rápidamente buena parte de la inversión.
Debes tener en cuenta que la compra de inmuebles con fines de inversión se ajusta a la Ley 38/1999 y a la normativa fiscal vigente sobre las rentas inmobiliarias y plusvalías patrimoniales. Es decir, que deberás declarar los ingresos que recibas por alquiler y que la venta de la propiedad puede tener impuestos extra. ¿Cómo maximizar el retorno? Con el asesoramiento de una inmobiliaria especializada en el tema.
👉 ¿Quieres saber más? Te contamos más en detalle por qué invertir en propiedades en la Costa del Sol.
Consejos para aprovechar las oportunidades del mercado
La compra y venta de propiedades en la Costa del Sol está llena de oportunidades. Identificar a tiempo las más lucrativas requiere un análisis profundo, planificación y conocimiento del mercado. En otras palabras: el asesoramiento de una inmobiliaria de la zona.
Sin embargo, si prefieres comenzar por tu cuenta, estas son algunas cuestiones a tener cuenta para encontrar oportunidades reales, en función del tipo de inversión que quieras realizar:
- Obra nueva. Trata de invertir en las primeras fases de la obra, cuando los precios son más competitivos. Investiga la reputación del promotor, solicita información técnica y evalúa la zona a edificar para asegurarte de que tiene un buen potencial de revalorización.
- Vivienda usada. Las casas de segunda mano suelen ofrecer mejores oportunidades de negociación y un mercado más estable. Te recomendamos valorar el inmueble por tu cuenta, comparar el precio por m2 con el de otras viviendas de la zona y, sobre todo, redondear para arriba los costes de reforma.
- Zonas en desarrollo. Invertir en áreas que cuentan con proyectos municipales o que están siendo renovadas suele tener buena rentabilidad. Sigue los últimos desarrollos urbanísticos y mantente atento a las nuevas inversiones o futuras zonas verdes.
Además, es importante que antes de comprar una casa solicites estudios de mercado actualizados y realices visitas guiadas. Si tienes dudas, no dudes en pedir asesoramiento especializado sobre financiación, rentabilidad y la normativa vigente.
¿No estás seguro de que sea el mejor momento para comprar una propiedad? El alquiler con opción a compra puede ser una alternativa ideal. Conoce todo sobre esta modalidad de financiación en nuestro último artículo.
El mejor momento, la mejor inversión
Saber cuál es el mejor momento para comprar una casa no es fácil. Seguir los precios, las tasas hipotecarias, la oferta, la demanda y la estabilidad económica, y ver cómo afectan al mercado no es fácil. Sobre todo, en un área tan compleja como la Costa del Sol.
Lo cierto es que no existe un solo momento “perfecto” para comprar una casa. Cada inversor tiene el suyo, según su situación y sus objetivos. Encontrarlo es complejo, pero contar con asesoramiento especializado lo hace más sencillo.
En Cabanillas Real Estate somos una inmobiliaria de Estepona con más de 60 años de presencia en la Costa del Sol. Contamos con un sólido conocimiento del mercado inmobiliario y de la normativa local, así como con un equipo de profesionales listos para ayudarte a tomar tu mejor decisión.
Comunícate con nosotros por WhatsApp y cuéntanos cómo podemos ayudarte. Porque los momentos perfectos no llegan porque sí: se crean. Empieza a construir el tuyo hoy.
Si tienes consultas puedes contactar en sales@cabanillasrealestate.com
- ¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA) y por qué es importante? - enero 27, 2026
- Ventajas de comprar obra nueva en Estepona - enero 15, 2026
- Usufructo de vivienda: todo lo que debes saber antes de comprar o vender - enero 8, 2026
